В Таиланде право на суперфиций — это право на недвижимое имущество, которое позволяет человеку владеть зданиями, сооружениями или плантациями на участке земли без получения прав собственности на саму землю[3]. Право суперфиция привязывается к недвижимому имуществу или имуществу, на которое имеется документ о праве собственности[1]. Оно может быть использовано для отделения права собственности на здание от земли, на которой оно построено[3]. Зарегистрировать право на суперфиций в Таиланде могут как иностранцы, так и граждане страны при наличии соглашения между сторонами[1].
Ключевые аспекты суперфиций в Таиланде
- Возможность передачи: Право на суперфиций может быть передано третьему лицу или по наследству[1][2]. Однако любое разрушение или повреждение земли становится ответственностью третьего лица, и оно может напрямую предъявить иск первоначальному суперфициару за ущерб, нанесенный имуществу[2].
- Регистрация: Право на суперфиций должно быть зарегистрировано в Земельном департаменте, чтобы его можно было реализовать в рамках тайского законодательства[1].
- Срок действия: Право суперфиция может быть создано на определенный срок, до 30 лет, или на всю жизнь владельца земли или суперфициара[3]. Если суперфиций заключен на ограниченный срок, максимальная продолжительность не может превышать 30 лет, и он может быть продлен по окончании срока действия договора, если обе стороны согласны[5].
- Налог: если суперфиций предоставляется за определенное вознаграждение (деньги), то существует налог в размере около 1,1 %, который необходимо уплатить непосредственно в земельный департамент в день регистрации[4].
Хотя суперфиций не так часто используется в Таиланде, как аренда, он является приемлемым вариантом для иностранцев, которые хотят владеть недвижимостью в стране[2]. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все необходимые процедуры соблюдены, и избежать любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть.
Цитаты:
- https://www.thaiembassy.com/property/superficies-in-thailand
- https://www.siam-legal.com/realestate/Superficies.php
- https://www.samuiforsale.com/real-rights/superficies-property-rights.html
- https://thailawonline.com/superficies-in-thailand/
- https://isaanlawyers.com/superficies-thailand/